İhracatta Devlet Destekleri Nelerdir?
12 Şubat 2026
2025 Yılına İlişkin Değerli Konut Vergisinin 20 Şubat 2026 Tarihine Kadar Beyanı Gerekmektedir.
Emlak Vergisi Kanunu’nun 42. maddesi uyarınca, Türkiye sınırları içinde bulunan ve bina vergi değeri belirli tutarı aşan mesken nitelikli taşınmazlar, Değerli Konut Vergisi’ne tabidir.
Vergi değeri,
a) Arsa ve araziler için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak parsellenmemiş arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler itibarıyla takdir olunan birim değerlere göre,
b) Binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve İskan bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilân edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak hesaplanan bedeldir.
Vergi değeri, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıl vergi değerinin 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranında artırılması suretiyle bulunur.
Değerli konut vergisinin matrahı,
Meskenin bina vergi değerinin, ilgili yıl için belirlenen istisna tutarını aşan kısmından oluşmaktadır.
Değerli Konut Vergisinin matrahı, bina vergi değeri tutarının (2026 yılı için 17.711.000 TL) aşan kısmıdır.
2026 yılı Değerli Konut Vergisi uygulamasında, mükelleflerin 2025 yılı emlak vergisi bildirimlerinde yer alan bina vergi değerlerini kontrol etmeleri ve 17.711.000 TL sınırını aşan meskenler için süresinde beyanname vermeleri önem arz etmektedir.
2026 yılında uygulanacak değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazın alt ve üst sınırları (matrahı) aşağıdaki şekilde belirlenmiştir.
Buna göre, 2025 yılı bina vergi değeri bu sınırın altında kalan mesken nitelikli taşınmazlar için değerli konut vergisi beyannamesi verilmesi ve vergi ödenmesi söz konusu değildir. Söz konusu sınırın aşılması halinde ise her bir mesken ayrı ayrı değerlendirmeye tabi tutulacak olup, birden fazla meskene sahip olunması durumunda taşınmazların toplam değeri değil, her bir meskenin bina vergi değeri dikkate alınacaktır.
2026 yılına ilişkin Değerli Konut Vergisi beyannamesinin, 1–20 Şubat 2026 tarihleri arasında taşınmazın bulunduğu yer vergi dairesine verilmesi gerekmektedir. Hesaplanan vergi, ilgili yıl içinde iki eşit taksitte ödenecek olup, birinci taksit Şubat, ikinci taksit ise Ağustos ayında ödenecektir.
Bu çerçevede, mükelleflerin 2025 yılı emlak vergisi bildirimlerinde yer alan bina vergi değerlerini kontrol etmeleri, sınırı aşan meskenler bakımından süresinde beyan ve ödeme yükümlülüklerini yerine getirmeleri önem arz etmektedir.
Paylı mülkiyette ve elbirliği mülkiyette, matrahın hesabında mesken nitelikli taşınmazın toplam değeri esas alınmaktadır.
Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar ile birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların, değerli konut vergisi konusuna giren en düşük değerli mesken nitelikli tek taşınmazı (intifa hakkına sahip olunması hâli dâhil) (Bu hüküm, belirtilen kişilerin tek meskene hisse ile sahip olmaları hâlinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır.) bu vergiden muaftır.
Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar (arsa karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar dâhil) (bu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair surette kullanılması hâlleri hariç) bu verginin konusuna girmemektedir.
Elbirliği mülkiyetinde mükellefler müşterek beyanname verebilecekleri gibi, münferiden de beyanname verebilirler. Paylı mülkiyet hâlinde ise beyanname münferiden verilir.
Her türlü soru ve görüşleriniz için bizlere info@sistemglobal.com.tr adresinden ulaşabilirsiniz.
Şirketinizin Kuruluşundan Globalleşmesine Kadar Her Adımda Sizinle Birlikte Yürüyoruz…
